가족 간 부동산 거래에 관한 주의사항을 알아보자
내 집 마련 후 집 매매를 할 때는 진행하기 전부터 끝까지 모든 절차와 용어에 대해 잘 알고 진행해야 합니다.
아무래도 큰돈이 오가는 것이기 때문에 그만큼 철저한 태도가 필요하다는 것입니다.
가족 간에 주택이나 토지를 주고받을 때도 마찬가지로 꼼꼼히 진행해야 합니다.
하지만 어떤 내용을 주의 깊게 봐야 하는지 잘 모르는 사람들도 많습니다.
그래서 오늘은 간단하게라도 소개해 드리도록 하겠습니다.
용어의 정의
조사한 세법에서는 가족 간에 이루어지는 부동산 매매는 양도가 아니라 증여라고 말하고 있습니다.
그 이유는 증여세율이 기본세율보다 높은 형태로 책정돼 있기 때문에 매매를 가장해 재산을 물려주는 것을 막으려는 목적 때문입니다.
그러나 매매계약서나 금융거래내역서 등으로 해당 매매가 정당한 매매행위라는 것을 입증하면 매매로 인정된다고 합니다.
이때 한 가지 주의해야 할 것은 가격입니다.
가격을 문제 삼아 인정해주지 않을 가능성이 높기 때문입니다.
거래 범위가족 간 부동산 거래 주의사항을 확인해보면 목적으로 시가보다 낮은 가격에 매매가 이뤄진다는 의심을 형성할 수 있습니다.
이러한 사항을 피하기 위해서는 시가의 5% 이내 또는 3억원이라는 두 가지 선택 중 더 낮은 금액의 범위 내에서 매매가를 결정해야 합니다.
만약 해당 조건이 충족되지 않을 경우에는 시가를 기준으로 매매가를 재정정해 양도소득세와 함께 가산세 등이 추징될 가능성이 있다고 합니다.
또한 증여를 통해 가족으로부터 받은 주택이나 토지를 증여받은 후 5년 이내에 다시 양도하는 경우에는 증여자의 당초 취득가액을 바탕으로 양도세를 책정하여 부과하게 됩니다.
이런 조건도 비과세 혜택을 악용해 양도소득세를 내려는 사람이 있어 이를 방지하기 위한 목적으로 만들어진 가족 간 부동산 거래의 주의사항입니다.
만약 부모가 소유한 주택을 자녀에게 무상 임대한다고 해도 증여세가 부과될 수 있습니다.
이때 조건은 5년간 해당 토지나 건물을 무상으로 사용함으로써 발생하는 이익이 1억원을 넘는 것입니다.
이렇게 가족 간 부동산 거래 주의사항에 대해 알아봤습니다.
중요한 것은 돈이 오갔다는 것을 객관적으로 증명할 수 있는 실질적인 자료가 존재해야 한다는 점입니다.
기록을 남겨 거래 사실을 명료하고 확실하게 증명할 수 있는 자료를 만들어 두는 것이 현명한 방법입니다.
부동산은 까다롭고 꼼꼼한 심사를 거치므로 모든 내용을 놓치지 말고 숙지하고 진행하는 것이 좋습니다.
이렇게 가족 간 부동산 거래 주의사항에 대해 알아봤습니다.
중요한 것은 돈이 오갔다는 것을 객관적으로 증명할 수 있는 실질적인 자료가 존재해야 한다는 점입니다.
기록을 남겨 거래 사실을 명료하고 확실하게 증명할 수 있는 자료를 만들어 두는 것이 현명한 방법입니다.
부동산은 까다롭고 꼼꼼한 심사를 거치므로 모든 내용을 놓치지 말고 숙지하고 진행하는 것이 좋습니다.