부평구는 사전에 알아보고 예방할 수 있는 전세계약 주의사항을 안내해 드립니다.
마음 편히 살 수 있는 집을 마련하는 계약을 두고 진행되는 전세사기 피해 예방을 위해 유의사항을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
자세한 사항은 부평구청 토지정보과(032-509-6942)로 문의하면 됩니다.
계약 체결 전 주의사항
무허가·불법 건축물 여부를 확인 전입 신고를 내지 않는, 허가·불법 건축물은 “무허가 임대차 보호 법”의 적용을 받지 않고 보증금 보호가 어려운 경우가 있으므로 주의하세요.※현장 방문 및 건축물 대장 열람을 통해서 무허가·불법 건축물 여부 확인 적정 환율 확인 매매 가격이 하락하거나 경매 시 보증금 전액 반환이 어렵다는 것이 있으므로 전세 가격률(매매 가격 대비 전세 가격 비율)이 높은 매물은 조심하세요.※부동산텍 국토 교통부 실거래가 공개 시스템, 부동산 정보 사이트, 여러 중개 사무소 방문 등을 통해서 적정 매매 가격과 전세 가격 시세를 확인 선순위 권리 관계 확인, 나 전세 보증금보다 선순위 채권과 보증금이 있는 경우, 보증금 전액 반환이 어렵다는 것이 있으므로 주의하세요.※등기부 등본을 통해서 가등기, 가압류 등의 여부, 담보권 설정 여부 등을 확인하세요.※다세대 주택의 경우 전입 가구의 열람 내역 및 확정 일자 부여 현황을 확인하세요.임대인의 세금 체납 여부를 확인, 임대인이 미납된 세금이 있을 경우 보증금 전액 반환이 어려운 경우가 있으므로 체납 여부를 확인하세요.※국세는 세무서(또는 홈 텍스)지방세는 주민 센터(또는 위 조세)에서 임대인의 미납 내역을 확인하세요.(계약 전에 임대인 동의가 필요, 계약 후부터 입주 전에 임대인 동의 필요 없음)부동산텍検出された言語がありません。
入力言語を確認してください。국토교통부 실거래가 공개시스템국토교통부 실거래가 공개시스템 아파트 연립/다세대 단독/다가구 오피스텔 토지분양/입주권상업/업무용공장/창고 등 주택매매거래량 추이 주택임대거래량 추이 부동산거래질서 교란행위 신고센터 1833-4324 바로가기 실거래가 공개시스템 앱 스마트폰에 설치하면 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.
바로가기 거래신고사이트 바로가기 콜센터 전화상담 운영시간 평일 09:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00, 주말 및 공휴일 휴무) 부동산거래신고 1588-0149 주택임대차신고 1533-2949rt.molit.go.kr계약체결시 주의사항임대인(대리인)의 신분 확인 임대인 본인이나 임대인의 위임을 받은 대리인과 계약을 체결해야 전세 사기를 예방할 수 있습니다.
※등기부 등본상, 임대인이 계약 당사자가 있는지 확인, 임대인의 신분증 확인, 대리인의 경우, 위임장·인감 증명서 등을 확인하고 보증금을 입금할 때도 임대인(또는 정당한 대리인)명의의 계좌에 있는지 확인한 뒤 대체 공인 중개사가 정상 영업 여부를 확인 미등록 및 업무 정지 중의 중개 사무소에서 계약을 체결할 경우 중개 사고 발생시에 보상을 받을 수 없습니다.
※국가 공간 정보 포털 또는 등록 관청 등에서 문의 정상 등록·영업 여부를 확인 주택 임대차 표준 계약서 사용 주택 임대차 표준 계약서를 사용할 경우 임대인의 미납 세금 유무, 확정 일자 부여 현황 등의 정보를 확인할 수 있으며 향후 계약 관련 분쟁을 예방할 수 있습니다.
※계약 후 저의 전세금보다 선순위의 담보권 설정을 금지하는 특약을 명시하세요.주택 임대차 표준 계약서 다운로드 첨부 파일 주택 임대차_표준 계약서(사용용). hwp파일 다운로드 내 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장국가공간정보포털브이월드 브이월드와 국가공간정보포털 서비스 통합안내 국토교통부는 국민 여러분이 국가공간정보를 편리하게 활용할 수 있도록 공간정보 서비스 창구를 통합하기 위한 사업을 추진하고 있습니다.
이에 2024년 1월 1일자로 국가공간정보포털(nsdi.go.kr ) 서비스가 중단되면서 기존에 국가공간정보포털에서 제공되던 서비스가 아래와 같이 V월드(vworld.kr)로 통합하여 제공되오니 이용에 참고하시기 바랍니다.
서비스 : 국가중점데이터API서비스는V월드에신규가입후이용가능하며,기타서비스(수치지형도,국가중점및오픈마켓데이터…www.nsdi.go.kr계약체결 후 주의사항주택 임대차 신고·부동산 거래 신고 법에 의한 의무 사항으로 계약 체결 후 30일 이내에 계약 내용을 신고해야 합니다.
임대차 신고 때에 확정 일자가 자동적으로 부여되고, 보증금 보호에 유리합니다.
(계약서 첨부 때)※주민 센터 방문 신고 또는 부동산 거래 관리 시스템에서 온라인 신고 잔금 지급시의 권리 관계 변화 확인 계약 체결 이후, 등기부 등본상 근저당 설정 등의 변동 사항이 없는지 확인합니다.
또 이사 가는 곳이 비어 있는지 기존의 세입자가 전출 준비가 되어 있는지 확인하고 잔금을 지불합니다.
※등기부 등본(을구)확인 후 후임 대리인(또는 정당한 대리인)명의의 계좌에 입금·이사 후 전입 신고 주민 등록 법에 따른 의무 사항으로 전입 후 14일 이내에 신고해야 하며, 전입 신고 다음날에 대항력이 발생합니다.
※주민 센터 방문 신고 또는 정부 24에서 온라인 신고 전 얻음 보증금 반환 보증 가입 전 얻음 보증금 반환 관련 사고 발생 시 보증 회사에서 보증금 반환 대신 책임을 지므로 안전합니다.
※주택 도시 보증 공사(HUG), 한국 주택 금융 공사(HF), SGI서울 보증 등의 보증 기관에 문의, 보증 상품에 가입 부동산 거래 관리 시스템[]부동산 거래 관리 시스템 이용 안내주택 임대차 계약 신고 부동산 거래 신고외국인 부동산 취득 원격 제어로그인 소식장애 안내 자료실에 자주 있는 질문 시스템 개요서비스 안내 개인 정보 처리 방침 사이트 맵 Copyright부동산 거래 관리 시스템.All Rights Reserved.품질 오류 신고 확인 품질 에러 신고 장애자 웹 접근성 모드의 전환.장애자 웹 접근성 모드 전환을 원하시는 경우 이 링크에서 컨트롤+스페이스 키를 입력하세요.본문의 아이콘 웹 접근성 안내서※키보드 사용자는 Ctrl+SpaceBar를 입력한 뒤 본 사이트를 이용하세요.rtms.molit.go.kr촌부24정부서비스|정부24 정부24는 정부의 민원서비스, 정부혜택(보조금24), 정책정보/기관정보 등을 한눈에 확인할 수 있으며, 각 기관의 주요 서비스를 신청, 조회, 발급할 수 있는 대한민국 정부 대표 포털입니다.
www.gov.kr정부서비스|정부24 정부24는 정부의 민원서비스, 정부혜택(보조금24), 정책정보/기관정보 등을 한눈에 확인할 수 있으며, 각 기관의 주요 서비스를 신청, 조회, 발급할 수 있는 대한민국 정부 대표 포털입니다.
www.gov.kr정부서비스|정부24 정부24는 정부의 민원서비스, 정부혜택(보조금24), 정책정보/기관정보 등을 한눈에 확인할 수 있으며, 각 기관의 주요 서비스를 신청, 조회, 발급할 수 있는 대한민국 정부 대표 포털입니다.
www.gov.kr지금까지 전세보증금을 지키기 위한 전세계약 유의사항에 대해 알아봤습니다!
전세는 보증금인 큰 계약인 만큼 내용과 자료를 꼼꼼히 확인하시고 안전하고 좋은 계약 하시기 바랍니다.
전세보증금을 지키기 위한 핵심 체크리스트첨부파일 전세계약_주의사항_리플렛(국토교통부_한국부동산원)_이미지_참고.pdf파일 다운로드 내 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장네이버 MYBOX에 저장부평구청 인천광역시 부평구 부평대로 168 부평구청부평구청 인천광역시 부평구 부평대로 168 부평구청부평구청 인천광역시 부평구 부평대로 168 부평구청부평구청 인천광역시 부평구 부평대로 168 부평구청