성수 전략정비구역 4지구 77층까지 하늘을 향한 오르막길

성수 전략정비구역 4지구 77층까지 하늘을 향한 오르막길

성수를 높이는 77층에서 새로운 도시 패러다임을 창조한다.
성수전략정비구역 4지구는 조합원들의 과감한 결정으로 서울의 스카이라인을 새롭게 정의하고자 합니다.
성수4지구 조합, 조합원 450명(59.7%)이 전자투표에 참여했고, 359명(79.8%)이 ‘초고층 77층’, 88명(19.6%)이 ‘준초고층 49’층을 투표했습니다.

성수전략정비구역 층수안내1지구 : 49층 2지구 : 최고 층수 투표 예정 3지구 : 최고 80층 추진 예정 4지구 : 2차 설문조사 77층을 선택, 올 여름 지구단위계획과 정비계획 변경안 확정 시 가구수를 결정한다.
이번 결정은 준고층 49층에서 진행되는 1지구와는 대조적인 모습입니다.
4지구는 49층 7개동 계획안에 비해 동수를 줄이면 모든 가구의 한강 조망이 가능하고 분양수익률 또한 20% 이상 늘릴 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

조합원들이 우려하는 공사비 급증 또한 50% 이상 급증에서 20% 오를 것으로 파악돼 조합원 분담금은 늘지 않을 것으로 내다보고 있습니다.
또한, 제3차 디자인 포럼을 열고 주차장 지하시설 특화계획 및 최근 정비사업 공사비 증액 이슈 분석에 관한 토론회를 지난 7일 개최하였습니다.
3.3㎡당 공사비 1,200만원 전용 84㎡ 47억원 예상조합원 전용 84㎡ 기준 자산가치 예상은 77층 선택 시 47억원, 49층 선택 시 33억원으로 40% 이상 집값 상승 예상, 일반분양 수익 3.3㎡당 8000만원에서 1억원으로 늘려 총 4000억원 추가 수익 예상.자산가치 상승요인으로는 49층 때 7개동에서 30%의 가구만이 한강조망이 가능했지만 77층을 선택할 경우 5개동 이하에서 전 조합원 파노라마 한강뷰가 가능하고 일반가구 분양 시 일부 가구는 한강뷰가 가능해 분양수익을 높일 수 있을 것으로 예상했습니다.
각종 규제 등으로 인해 50% 이상의 공사비가 상승할 것으로 예상하였으나, 49층(1,000만원), 77층(1,200만원)으로 49층 대비 20% 증가(2,200억원)할 것으로 예상하였으며, 공사비 증가 요인으로는 층수, 구조, 외장재보다는 내장재 등 고급화에 따른 영향으로 분석하였습니다.
결론적으로 77층 선택 시 분양수익 4,000억원 증가, 비용 3,700억원 증가로 조합원 분담금에 영향이 없을 것으로 예상하며, 조합과 조합원 간 소통으로 앞으로 더욱 진화할 성수4지구의 모습을 기대해 봅니다.
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