남산타운 아파트 25평, 42평 실거래가 리모델링 문제
남산타운은 서울시 중구 신당동 844번지 일대에 위치한 5150세대의 초대 단지로 SK건설이 시공했습니다. 2005년 5월 입주한 입주 23년차 아파트로 서울의 중심부에 위치하고 있어 어디든 이동이 편리하고 남산, 매봉산 숲의 세계권으로 녹지공간 이용에도 좋은 단지입니다. 현재 서울시 리모델링 시범단지로 선정되어 리모델링 사업이 추진 중입니다.오늘은 남산타운의 아파트 시세, 실거래가, 리모델링 이슈에 대해 생각해보는 시간을 갖겠습니다.
남산타운은 서울시 중구 신당동 844번지 일대에 위치한 5150세대의 초대 단지로 SK건설이 시공했습니다. 2005년 5월 입주한 입주 23년차 아파트로 서울의 중심부에 위치하고 있어 어디든 이동이 편리하고 남산, 매봉산 숲의 세계권으로 녹지공간 이용에도 좋은 단지입니다. 현재 서울시 리모델링 시범단지로 선정되어 리모델링 사업이 추진 중입니다.오늘은 남산타운의 아파트 시세, 실거래가, 리모델링 이슈에 대해 생각해보는 시간을 갖겠습니다.
개요, 개요, 엉성한 줄거리.
단지 정보
지상 최고 18층, 총 42개동, 5150가구의 초대 단지로 SK건설이 시공하며 용적률 231%, 건폐율 22%, 가구당 주차 0.84대 수준입니다.평형정보 25평(전용 59㎡) 864가구, 32평(전용 84㎡) 1300가구, 42평(114㎡) 954가구로 구성되어 있습니다.학군정보초등학교는 서울 동호초등학교 통학구역으로 단지에서 도보 8분 거리의 서울 동호초등학교에 전체 동이 배정됩니다.중학교는 중부 3개 학교군으로 장충중학교 460m, 장원중학교 530m, 대경중학교 1km, 금호여자중학교 1.3km, 한양중학교 1.8km 거리에 있습니다.고등학교는 중부학교 군으로 장충고등학교 420m, 성동고등학교 2km, 보성여자고등학교 2.3km, 용산고등학교 2.6km, 오산고등학교 3km 거리에 위치하고 있습니다.
시세 및 실거래가 정보호겐노시세호겐노시세리모델링 이슈저희 단지는 서울시 리모델링 시범단지로 선정되어 리모델링 사업이 추진 중입니다. 2023년 10월 창립총회를 개최해 조합설립인가가 완료됐고, 시공자 선정과 안전진단 등의 절차가 진행될 예정입니다. 리모델링 사업 초기 단계인 만큼 앞으로도 상당 기간 소요와 이슈가 있을 것으로 예상됩니다.입지와 전망지하철 6호선 버티 고개 역이 연접한 역세권이에요.3호선/6호선 약수 역 도보 7분 이동이 가능하고 3호선 금호 역에서 도보 9분 거리에 있습니다.공항 버스와 동대문행, 서울 교대행 상왕십리행 등 14의 버스 노선이 이용 가능하고 대중 교통을 이용하는 명동 15분, 왕십리 20분 강남 30분 여의도 30분의 이동이 가능합니다.총평:리모델링 추진 중인 5150가구의 초대 단지.지하철의 현기증게 역, 약수 역 더블 역세권.서울 중심부의 입지로 강남과 한남, 명동 여의도의 이용을 쉽다.매봉 산, 남산의 숲, 세그오은.다만 경사도가 있어서 주차 공간이 부족한 점 등은 참고하세요.2024년 부동산 경기가 2023년보다 안 좋은 상황이에요.아직 고 금리 상태가 유지되고 있어 정책 대출 상품이었던 특례 보금자리 론도 중단되었습니다.또 PF부실 우려 금융계의 상황도 좋지는 않아요.다만 글로벌 금리의 불확실성은 어느 정도 해소되고 총선 등 선거 이슈가 있어 DSR완화나 양도세 완화 등의 특별한 정책이 나올 수도 있지 않으냐며 기대감이 있기도 합니다.저희 단지 등 투자에 관심이 있다면, 더 긴 호흡으로 정부의 부동산 추가 대책과 금리 동향 등을 착실하게 봐주세요.지하철 6호선 버티고개역이 연접한 역세권입니다. 3호선/6호선 약수역도 도보 7분 이동이 가능하며, 3호선 금호역에서 도보 9분 거리에 있습니다. 공항버스와 동대문행, 서울교대행, 상왕십리행 등 14개 버스노선이 이용 가능하며 대중교통을 이용하는 명동 15분, 왕십리 20분, 강남 30분, 여의도 30분 이동이 가능합니다.총평: 리모델링 추진 중인 5150가구의 초대단지. 지하철 버티고개역, 약수역 더블역세권. 서울 중심부 입지로 강남, 한남, 명동, 여의도 이용에 용이함. 매봉산, 남산숲, 세권. 단, 경사도가 있어 주차 공간이 부족한 점 등은 참고하시기 바랍니다.2024년 부동산 경기가 2023년에 비해 좋지 않은 상황입니다. 아직 고금리 상태가 유지되고 있고, 정책대출 상품이었던 특례 보금자리론도 중단됐습니다. 또 PF 부실 우려로 금융권 상황도 좋지 않습니다. 다만 글로벌 금리 불확실성은 어느 정도 해소되고 총선 등 선거 이슈가 있기 때문에 DSR 완화나 양도세 완화 등 특단의 정책이 나올 수 있지 않을까 기대감이 들기도 합니다. 저희 단지 등 투자에 관심 있으신 분들은 조금 긴 호흡으로 정부의 부동산 추가 대책이나 금리 동향 등을 꾸준히 관찰해 보시기 바랍니다.지하철 6호선 버티고개역이 연접한 역세권입니다. 3호선/6호선 약수역도 도보 7분 이동이 가능하며, 3호선 금호역에서 도보 9분 거리에 있습니다. 공항버스와 동대문행, 서울교대행, 상왕십리행 등 14개 버스노선이 이용 가능하며 대중교통을 이용하는 명동 15분, 왕십리 20분, 강남 30분, 여의도 30분 이동이 가능합니다.총평: 리모델링 추진 중인 5150가구의 초대단지. 지하철 버티고개역, 약수역 더블역세권. 서울 중심부 입지로 강남, 한남, 명동, 여의도 이용에 용이함. 매봉산, 남산숲, 세권. 단, 경사도가 있어 주차 공간이 부족한 점 등은 참고하시기 바랍니다.2024년 부동산 경기가 2023년에 비해 좋지 않은 상황입니다. 아직 고금리 상태가 유지되고 있고, 정책대출 상품이었던 특례 보금자리론도 중단됐습니다. 또 PF 부실 우려로 금융권 상황도 좋지 않습니다. 다만 글로벌 금리 불확실성은 어느 정도 해소되고 총선 등 선거 이슈가 있기 때문에 DSR 완화나 양도세 완화 등 특단의 정책이 나올 수 있지 않을까 기대감이 들기도 합니다. 저희 단지 등 투자에 관심 있으신 분들은 조금 긴 호흡으로 정부의 부동산 추가 대책이나 금리 동향 등을 꾸준히 관찰해 보시기 바랍니다.